อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปี ลดลงเหลือ 6.86% อัตราเฉลี่ยของการจำนอง 30 ปีลดลงอีกครั้งในสัปดาห์นี้ ทำให้เกิดแนวโน้มที่น่ายินดีสำหรับผู้ซื้อบ้านในอนาคตที่เผชิญกับราคาบ้านที่สูงเป็นประวัติการณ์
อัตราดังกล่าวลดลงเหลือ 6.86% จาก 6.87% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ผู้ซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย Freddie Mac กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี ปีที่แล้วอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 6.71% อัตราดอกเบี้ยลดลงติดต่อกันเป็นสัปดาห์ที่สี่แล้ว โดยส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 7% ในปีนี้ ยอดขายบ้านลดลงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ซึ่งอาจเพิ่มต้นทุนให้ผู้กู้ได้หลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือน ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายคนเลิกสนใจ
ยอดขายบ้านที่เคยมีคนอยู่อาศัยในสหรัฐฯลดลงในเดือนพฤษภาคมเป็นเดือนที่สามติดต่อกันยอดขายบ้านเดี่ยวที่สร้างใหม่ลดลงในเดือนเมษายนและพฤษภาคมจากปีก่อน 7.7% และ 16.5% ตามลำดับ
อัตราจำนองอัตราคงที่ 30 ปียังคงมีแนวโน้มลดลง โดยแตะระดับต่ำสุดในรอบเกือบ 3 เดือน แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว ตามมาตรฐานในอดีต เศรษฐกิจถือว่าอยู่ในสภาพดี และเราคาดว่าอัตราจะยังคงลดลงต่อไปในช่วงฤดูร้อน ซึ่งจะดึงดูดผู้ซื้อบ้านรายใหม่ให้กลับมาสู่ตลาดอีกครั้ง
อัตราการจำนองได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลายประการ รวมถึงวิธีที่ตลาดตราสารหนี้ตอบสนองต่อนโยบายอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ และการเปลี่ยนแปลงของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี ซึ่งผู้ให้กู้ใช้เป็นแนวทางในการกำหนดราคาสินเชื่อที่อยู่อาศัย
อัตราผลตอบแทนซึ่งพุ่งสูงถึง 4.7% ในช่วงปลายเดือนเมษายน ส่วนใหญ่ลดลงเมื่อเร็วๆ นี้หลังจากข้อมูลเศรษฐกิจบางส่วนแสดงให้เห็นถึงการเติบโตที่ช้าลง ซึ่งอาจช่วยควบคุมความกดดันด้านเงินเฟ้อ และโน้มน้าวให้ธนาคารกลางสหรัฐเริ่มลดอัตราดอกเบี้ยหลักจากระดับสูงสุดในรอบกว่า 20 ปี
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปี ลดลงเหลือ 6.86%
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา เจ้าหน้าที่ของ Fed กล่าวว่าอัตราเงินเฟ้อขยับเข้าใกล้ระดับเป้าหมายที่ 2% ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา และส่งสัญญาณว่าพวกเขาคาดว่าจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานอีกครั้งในปีนี้ก่อนหน้านี้ธนาคารกลางได้คาดการณ์การปรับลดอัตราดอกเบี้ยมากถึงสามครั้งในปี 2567 ซึ่งทำให้ความคาดหวังในตลาดที่อยู่อาศัยสูงขึ้นสำหรับอัตราการจำนองที่จะผ่อนคลายลงต่อไปในตอนนี้
เนื่องจากคาดว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพียงครั้งเดียวก่อนสิ้นปีนี้ การบรรเทาปัญหาอาจจะมาน้อยเกินไปและสายเกินไปสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลายๆ คน เจียยี่ ซู นักเศรษฐศาสตร์จาก Realtor.com กล่าว
สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน อัตราการจำนองสูงสุดมีแนวโน้มตามหลังเรา แต่ความเสี่ยงจากความผันผวนยังคงอยู่ ส่งผลให้การตัดสินใจยุ่งยากขึ้น Xu กล่าว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยลดลงในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ผู้ซื้อบ้านจึงตกลงที่จะผ่อนชำระรายเดือนเมื่อขอสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านด้วยเช่นกัน
ค่าผ่อนชำระรายเดือนเฉลี่ยระดับประเทศที่ระบุไว้ในใบสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนพฤษภาคม อยู่ที่ 2,219 ดอลลาร์ ลดลงร้อยละ 1.6 จากเดือนก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.5 จากเดือนพฤษภาคมของปีที่แล้ว ตามข้อมูลของสมาคมผู้ให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
เครดิต. แทงบอลยูโร