อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 30 ปีพุ่งขึ้นเกือบ 7% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัย 30 ปี ปรับเพิ่มขึ้นในสัปดาห์นี้ ส่งผลให้ ต้นทุนการกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสูงขึ้นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ช่วงปลายเดือนพฤษภาคม
เฟรดดี้ แม็ค ผู้ซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวเมื่อวันพุธว่า อัตราดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็น 6.95% จาก 6.86% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อปีที่แล้ว อัตราดังกล่าวอยู่ที่ 6.81% โดยเฉลี่ย การปรับขึ้นดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากที่อัตราเฉลี่ยลดลงเป็นเวลาสี่สัปดาห์ โดยส่วนใหญ่ยังคงอยู่ที่ระดับ 7% ในปีนี้
เมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นผู้กู้จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงขึ้นเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ยอดขายบ้านลดลง ซึ่งยังคงอยู่ในภาวะตกต่ำมาจนถึงปี 2022
ต้นทุนการกู้ยืมสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่ผู้กู้เงินเพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ก็เพิ่มขึ้นในสัปดาห์นี้เช่นกัน โดยอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 6.25% จาก 6.16% ในสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 6.24% เฟรดดี้ แม็คกล่าว
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลายประการ เช่น ปฏิกิริยาของตลาดพันธบัตรต่อนโยบายอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ และการเคลื่อนไหวของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี ซึ่งผู้ให้กู้ใช้เป็นแนวทางในการกำหนดราคาสินเชื่อที่อยู่อาศัย
อัตราผลตอบแทนซึ่งพุ่งสูงถึง 4.7% ในช่วงปลายเดือนเมษายนนั้นโดยทั่วไปแล้วลดลงนับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา เนื่องจากมีความหวังว่าอัตราเงินเฟ้อจะชะลอตัวลงเพียงพอที่จะทำให้เฟดลดอัตราดอกเบี้ยหลักจากระดับสูงสุดในรอบกว่าสองทศวรรษ
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 30 ปีพุ่งขึ้นเกือบ 7%
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
เจ้าหน้าที่เฟดกล่าวว่าอัตราเงินเฟ้อขยับเข้าใกล้ระดับเป้าหมายของธนาคารกลางสหรัฐที่ 2% ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา และส่งสัญญาณว่าธนาคารกลางคาดว่าจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของธนาคารกลางหนึ่งครั้งในปีนี้ แต่จนกว่าเฟดจะเริ่มลดอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะยาวก็ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงไปจากจุดที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน
นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่มองว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกของเฟดจะเกิดขึ้นในเดือนกันยายน และอาจจะปรับลดอีกครั้งในช่วงปลายปี แต่ลิซ่า สเตอร์เทแวนต์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Bright MLS กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยอาจเริ่มลดลงในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า หากผลตอบแทนพันธบัตรลดลงจากการคาดการณ์การปรับลดอัตราดอกเบี้ยของเฟด แม้ว่ารายงานในวันนี้จะไม่เป็นไปตามที่ผู้ซื้อบ้านคาดหวังไว้ แต่เราอาจจะเริ่มเห็นอัตราดอกเบี้ยลดลงเร็วกว่าที่คาดไว้ เธอกล่าว
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านลดลงสู่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ระหว่างการระบาดใหญ่ ส่งผลให้เกิดกระแสการซื้อบ้านอย่างคึกคัก ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ระหว่างปี 2019 ถึง 2023 ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่เคยมีคนอยู่อาศัยในสหรัฐฯ ทั่วประเทศพุ่งสูงขึ้นกว่า 43% และแม้ว่ายอดขายจะลดลงในปีนี้ แต่ราคาบ้านก็พุ่งแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 419,300 ดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม
เครดิต. แทงบอลยูโร